[摘要] 日前，国家统计局发布了《2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，对于4月商品住宅销售价格，统计局官方给出了“稳中略涨”的结论。
日前，国家统计局发布了《2020年4月份70个大中城市销售价格变动情况》，对于4月商品住宅销售价格，统计局官方给出了“稳中略涨”的结论。
虽然一直以来，因为数据来源和统计范围的原因，统计局的数据被普遍认为存在一定程度的滞后。但考虑到，一季度宅家抗疫，签合同、都变成了难事儿，直到4月才算是恢复正常，这一次的数据与市场趋势基本一致了。
4月份，初步测算，4个新建销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。31个新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。35个因受价格水平较低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于一二线城市。
4月份，4个二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。31个二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。35个二手住宅销售价格较为稳定，环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
房价已经体现，官方盖戳的稳中略涨，销售数据也开始回升。
1—4月份，33973万平方米，同比下降19.3%，降幅比1—3月份收窄7.0个百分点。31863亿元，下降18.6%，降幅比1—3月份收窄6.1个百分点。
一眼看去，销售数据同比还下降这么多，似乎与楼市回暖挂不上钩？但其实主要是1-2月份拖了大后腿。
如果单独计算4月份，已经恢复到跟去年前年4月差不多水平了。销售面积为13503万平米，同比2019年4月同期的12256万平米，只微跌了2%。
楼市回暖！阜阳房价是涨还是跌？
阜阳、二手房均涨价，涨幅15.01%！根据安居客数据显示，阜阳4月新房7626元/m2，阜阳5月房价为8065元/㎡，环比上月上涨5.76%。
图源：安居客
颍州区4月8440元/m2，颍州区5月房价为8966元/㎡，环比上月上涨6.23%。
颍泉区4月7323元/m2，5月房价为8422元/㎡，环比上月上涨15.01%。
颍东区4月7488元/m2，5月房价为7533元/㎡，环比上月上涨0.6%。
5月阜阳二手房房价8065元/㎡，4月二手房房价8053元/㎡，同比上月上涨0.16%。
图源：安居客
5月阜阳整体呈上涨态势，但是市区内受到市场冲击，二手房房价均有不同程度的下降。
图源：安居客
但反观各县市，二手房房价大部分呈上涨态势，其中，临泉县环比去年同期上涨高达21.71%！
在上周在样本16城中，8城房价出现上涨，在上涨的几个城市房价幅度中，涨幅城市为阜阳，上涨105元/㎡，涨幅为1.34%。
（图片来源：安徽楼市）
房价为何回暖？
房价稳中略涨、楼市回暖、走出一季度低迷行情的原因有很多。
1.疫情趋于稳定。
除个别城市外，4月份大部分地区都顺利正常复工复产，售楼处、中介等也大都在遵守防疫要求的前提下正常开门了。而这些都是楼市灰符正常交易的基础。
2.市场刺激，促销优惠齐聚，压抑需求逐步释放。
各种项目纷纷给出优惠，3月就能完成“看房—交钱—签约”的还是少数，一部分在观望，一部分是动作没那么快，而这些数据都积累到了4月。
二手房，之前谈好没来得及签约的，在3月完成了一批，在4月成交了剩下一部分，没来得及、看房、签合同的，也都在4月正常进行了。
3.政策影响，、补贴购房类新政起效。
二三月份，各地频繁出台楼市新政，大部分是从融资角度出发救房企、呼吁银行给受疫情影响人群延贷；少部分是对市场下手，甭管是直接还是间接，都想着刺激一下楼市，别凉凉了。这其中手段直接的，比如：降、放宽限售的都被驳回了，前后有八九个城市都上演了“政策几日游”。另一些手段委婉的，比如：降低人才标准、降低取消门槛、或减免，几乎都安全通过了。虽然我之前反复强调，“抢人”不会刺激房价，但人多了确实会产生购房需求，4月的成交数据里也一定有这些新落户人群的一份贡献。补贴购房的就更不用说了，一定会引动部分购房需求进而成交，交易过程也不会太久，毕竟这些补贴都是有时限的，一般都是今年内。
4.房贷影响。
这点很好理解，今年来降了不只一次。虽然央行一直采取差别化对待，房贷相关的5年期lpr降的少，但它确确实实是降了，这对购房者来说就是一个利好。即便银行拥有加点的权利，也不会在两个月没生意的情况下，自主加点不降反升，拉高自家，推客户出门。
5.升温给了楼市信心。
某地产研究中心统计数据显示：1-4月，50城卖地1.22万亿，4月，50城市合计土地出让5044.7亿，同比上涨37%。这也是年内首次单月突破5000亿。
不仅仅是卖地金额明显上涨，溢价率也出现了明显的上行， 4月一的的平均住宅是2019年下半年来的位。平均溢价率高达15.54%，3月份为12.58%。
这里说升温，不是让大家相信土地涨价，房价还要涨。大家也别轻信那些鼓吹“面粉涨价，房价要飞”的论调，一两块地高价没有用，增加供应量就能打击所谓的“面粉论”。
但春江水暖鸭先知，作为掌握更多行业信息的房企，他们的态度一定程度上确实能反应市场的冷暖。
还会继续涨吗？
今年以来，虽然经济下行明显，但是对楼市定位一直都是四个字——。
春节以后至少有10个城市去试探楼市底线，故意放松了楼市政策。但是这些政策都成了一日游，很快收回去，包括广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州等。所以，在整体政策管控下，房价要大涨还是挺难的。
按照过去的经验，春节在3月-4月份一波小阳春后到达顶点后开始回落，现在这波小阳春一下，估计6月楼市就稳定下来了。
对于刚需来说，主要是用来住的，现在利率比较低，有合适的房子就出手吧！如果想买房投资，就需要仔细考虑一下了，房价大涨的可能性比较低了。
来源：综合自网络
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