[摘要] 阜阳市区零成交！“两集中”土地新政落地！
房天下讯：“回顾阜阳2021年2月的土地交易市场，当月阜阳市含区县共成交5宗商、住土地，成交金额约为4.73亿元（市区无成交）。
成交篇：
市区地块2月份无成交，县城成交地块的拿地房企分别是阜南炫一下地产和安徽宝业集团，地块位置分别位于阜南和界首，其中，2月22日，北京炫一下科技成功在阜南摘得三宗商住地块，总30932.94万元，共计约198.63亩，意味着阜阳短视频及直播电商产业基地即将诞生！
具体来看：
1.阜南炫一下地产开发有限公司以176万／亩摘得fn2021-3号地，该地块位于奇泉路南侧、许堂路西侧，77.84亩，成交总价为1.37亿元，成交为1199.99元／㎡，为0.57％。
2、阜南炫一下地产开发有限公司以176万／亩摘得fn2021-2号地，该地块位于龙泉路北侧、许堂路西侧，81.32亩，成交总价为1.43亿元，成交为1199.93元／㎡，为0.57％。
3、阜南炫一下地产开发有限公司以74万／亩摘得fn2021-1号地，该地块位于南阳大道东侧、奇泉路南侧，39.47亩，成交总价为0.29亿元，成交为443.99元／㎡，为1.37％。
4、宝业集团以127万／亩摘得［2020］-50号地，该地块位于规划尹湾路南侧、规划支路东侧、规划李相路北侧、规划沿河路西侧，62.94亩，成交总价为0.8亿元，成交为952.5元／㎡，为0.79％。
5、宝业集团以127万／亩摘得［2020］-49号地，该地块位于规划尹湾路南侧、规划沿河路东侧、规划李相路北侧、规划李庄路西侧，65.56亩，成交总价为0.83亿元，成交为952.5元／㎡，为0.79％。
出让篇：
2月市区有3宗商、住地块出让，面积共计324.45亩（21.63万㎡）；县区商、住地块0出让。
具体见下图：
2月出让地块中，颍州区【2020】-14号地块处于颍州老城区，靠近金种子公园暨金种子生态产业文化园旁，该地块已是第三次出让，此前已流拍两次，和起拍价皆没有变化。周边距离较近的没有突出，起叫价352万／亩，15左右就能到达较为繁荣的万达广场。有猜测金种子拿下的可能性还是比较大，毕竟就在附近的金银岛就是金种子前几年刚开发建设的。
【2020】-43号地块地块位于阜阳市颍州区清河东路（原莲花路）以南、沙河路以西，地块设施较为完善，周边有莲池小学、第六中学、七里河小学、红旗中学等学校众多，除此之外，还有肿瘤医院老区、创伤医院也距离不远，周边社区资源也已非常成熟，因此配套资源非常丰富！所以拆迁赔偿折合单价高达318万／亩，起拍价则为400万／亩。
（大概位置）
fhsz2001位于阜合新区泰山北路东侧，泰山北路皆集中了海亮幸福里、润源太阳城、恒大御景等多个，安医附属医院以及彩蝶湖公园皆处于泰山路上。从地理位置上看【fhsz2001】也位于阜合园区泰山路上，处于阜合园区目前最集中的区域。
（大概位置）
2月土地新政：“两集中”政策落地
2月除了当月具体数据，另外值得一提的就是“两集中”土地政策的落地了！
2月24日，青岛发文明确严格实行“两集中”制度，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。
自然资源部自然资源开发利用司负责人表示，自然资源部坚决贯彻党中央国务院“房子是用来住的，不是用来炒的”定位及“稳地价、稳、稳预期”的决策部署，在过去工作的基础上，不断完善工作措施。稳定市场预期，既要靠合理的供需关系，也要靠充分的信息披露，让各类市场主体和消费者全面掌握相关信息。
继青岛之后，2月25日，济南发文对进行分类，实行“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告。
在业内人士看来，集中供地的政策，对行业以及房企都产生了不可避免的影响。同一时期大量地块集中，对于房企的资金会产生一定的分流效果，间接降低了土拍的激烈程度。同时，后续大量项目集中入市也能对上涨产生一定的抑制作用。
业内称集中供地对地价、上涨有一定抑制作用
集中供应将对行业以及房企产生哪些影响？
业内人士分析称，此次集中供地的政策，对行业以及房企都产生了不可避免的影响。对于来说，在同一时期组织大量地块集中，对于房企的资金会产生一定的分流效果，使得竞拍同地块的房企数量减少，间接降低了土拍的激烈程度，避免出现土拍过热现象，土地的将会得到有效合理的控制。
其还表示，同批土地成交后大概率会存在未来项目集中入市的情况，在供需关系上将会产生一定的影响，对于像深圳、上海等供应不足的城市而言，短期内或将能缓解供需失衡的情况，同时，大量项目集中入市也能对上涨产生一定的抑制作用，落实了稳地价、稳房价、稳预期的目标。
值得关注的是，集中供地、集中拿地将给房企的资金层面带来挑战。陈霄认为，对于房企来说，这种“两集中”政策将会加速房企间的分化，资金雄厚的大型房企更具实力参与多块的竞拍，拥有更多的拿地机会。房企的资金能力成为拿地的重要决定因素，这对于房企的资金状况将会是一个新的挑战。
中指研究院分析称，假设各个城市每年三次集中，按照2020年的供地情况计算，上海、杭州、南京、武汉、青岛等城市单次集中供地将超40宗，高额的、等将对企业的融资能力和现金流管理能力提出更高的要求。
中指研究院进一步指出，“去年‘三道红线’试点以来，行业进入降负债、降杠杆的阶段，销售成为企业‘回血’重要来源；若集中供地政策实施，对企业营销端也将带来深刻变化，以往的销售节奏与营销也需要重新铺排，以面对集中拿地的资金需求。”
该土地新政落地后效果如何？阜阳是否会跟进该土地新政？阜阳房天下将持续跟进，并为大家带来报道！
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