[摘要] 整体来看，2022年全国楼市除了继续围绕着“稳”字发展外，还将进一步保障购房者的权益。就房价而言，楼市大涨大跌的时代已经过去，小步慢涨／跌、有起有落的楼市逐渐成为常态化。
六部委齐发声，房地产迎来重大利好！
近日，金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等六部委分别发声，对房地产可能出现的提出了保障措施，坚决要求稳定楼市，防范风险，稳定市场预期。
这是一个值得被铭记的标志性的时刻。当下处于至暗时刻的房地产行业，似乎等来了拨云见日的一天。
（图片来源：财联社消息截图）
国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题，会议定调：坚持以经济建设为中心，坚持深化改革、扩大开放……有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。
这背后，是极其复杂的国内外形势下，中国必须稳住一季度增长，完成全年5.5％左右增长目标的需要。
最后，还强调了“必要时进行问责”。
言辞之犀利尖锐，把金融稳定的重要性上升到了前所未有的高度。
自去年众多房企暴雷之后，不仅是经济，民生也成了重大问题，此次发声，可见中央对此问题已经非常重视。
可以预见的是，，目前中国房地产风险的确到了非要收拾不可的地步；第二，房地产作为中国的经济支产业，不会硬着陆。
会后，银保监会、证监会、财政部、外汇局、央行5部门纷纷表态维稳，表示要及时研究防范化解房地产风险应对方案，并对都进行了相关的表态和政策阐述。
01银保监会：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款
银保监会明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进良性循环和健康发展。
02央行：稳中求进防范化解风险
央行再次提出“货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长”、“稳中求进，防范化解风险，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作”。
03财政部：暂不扩大改革试点
财政部明确，改革试点依照人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
04证监会：积极配合有效化解风险
05外汇局：配合促进健康稳定发展
外汇局提出“稳妥有序推进资本项目高水平开放”、“坚定支持实体经济发展，助力宏观经济稳定”。这一提法不仅符合“”的基调，还对房地产进行了精准的、高水平的开放，此举对外资的运用带来积极意义。
“六部委”的表态，打响了今年发展的声春雷。对房企的利好主要有支持并购、放松、支持合理融资需求、提振市场、帮助房企化解风险等，给到的全是信心。
楼市信心！住建部定调2022年楼市！
近日，国新办举行新闻发布会，住房和城乡建设部部长王蒙徽介绍推动住房和城乡建设，并答记者问。
王蒙徽着重介绍了加强调控、推进住房供给侧结构性改革等方面的工作，这也被认为是今年监管层对楼市的首次定调。
（图片来源：国新网）
会上，王蒙徽部长表示，今年将在以下五个方面推动好工作：
1、保持平稳运行。保持的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进良性循环和健康发展，努力稳地价、稳、稳预期。
2、推进住房供给侧结构性改革。主要是大力增加供给，经过统计，我们希望全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。新筹集10万套，120万套。同时，我们还将加快推进长租房市场建设。
3、推进城镇。在前几年改造的基础上，进一步通过吸引社会力量参与、创新金融支持方式、促进住房用途的调整等措施，把这项重大的民生工程同时也是发展工程做好。
4、推进燃气等城市管道老化更新改造重大工程。今年力争开工改造存在安全隐患的燃气管道约2万公里。同时，还将有序推进城市供水、排水、供暖管网改造、防涝设施建设、生活垃圾处理设施建设。
5、大力推进“新城建”。加快构建国家、省、市三级城市信息模型基础平台体系，全面推进智能市政、智慧社区、智能建造，协同发展智慧城市和智能网联汽车，通过打造示范基地，加快“新城建”项目落地。
其中，2022年重点方向，有以下四个方面：
01保持的连续性和稳定性
继续稳妥实施房地产长效机制，把城市的主体责任和省级政府的监督责任落实好，保障刚性住房需求，满足合理的需求，继续稳地价、稳、稳预期。
02增强的协调性和精准性
重点是做到3个“加强”：一是加强土地、金融和等政策的协同，二是加强部、省、市的调控联动，三是加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。
03处置违约引发的交付风险
坚决有力处置个别因所引发的房地产项目交付风险。这项工作是以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化、市场化为原则，压实企体责任，落实属地政府管理责任，维护社会稳定，维护购房群众合法权益。
04持续整治和规范秩序
去年，住建部会同七个部门联合开展了三年整治行动，去年整治情况将适时发布。下一步的工作重点是完善新机制，大力整治房地产开发、交易、租赁、中的违法违规行为，把人民群众的合法权益切实维护好。
另外，住房和城乡建设部副部长倪虹表示，去年运行是平稳的，也证明了房地产长效机制是符合规律的，是有效的。
主要体现在以下四个方面：
1住房成交量保持正增长
去年全年销售面积达到15.65亿平方米，这也是近几年来的新高，同比增长了1.1％。
2涨幅有所回落
去年70个大中城市中，和二手房销售价格分别上涨了2％和1％，涨幅比2020年回落了1.7个百分点和1.1个百分点。
3保持了正增长
去年全年达到14.8万亿元，同比增长4.4％。同比增长6.4％，比高了1.5个百分点。
4去化处在合理区间
一般来讲，去化12个月到18个月是属于比较正常的情况，去年年底的水平是14.1个月，处在合理区间。
超50城发布房地产宽松政策！
据悉，目前加入楼市松绑的城市越来越多。不完全统计，实施楼市松绑的城市已达55个，涵盖了放松、降低首付比例、、放松限售、放松限价、发放、放松以及比例降低、贷款额度增加、条件放宽等多个方面。而郑州更被视为打响放松枪的城市。
（图片来源：大唐楼市数据）
01
多地下调
据y视新闻消息，六家国有大行从2月21日起同步下调了广州地区房贷利率，首套房、二套房优惠审批利率分别下调20个基点。同日，苏州地区也传出部分银行微降的消息。
受此影响，当日a股房地产板块应声而涨，珠江股份直线拉升涨停，泰禾集团、黑牡丹也收于涨停，南国置业、大悦城涨逾7％，渝开发、广宇集团涨逾5％，信达地产、世联行、国创高新等涨逾4％。
据不完全统计，截至目前包括北海、自贡、南宁、菏泽、重庆、赣州和佛山7个城市宣布下调比例，由原来的的30％降至20％。
下调比例，降低了购房门槛，对于刚需来说是实质性利好。随着地方政府接连出台鼓励性购房政策，有人说楼市的春天又要来了。
02首付下降
2月21日，南宁发出通知，从3月1日起，首付比例降到30％。
由于南宁是城市，而且限购，所以不太好明目张胆降商贷首付，只能通过降低来“救市”。
（图片来源：财联社）
不仅南宁，福州二套也从50％下调至40％。
还有同是广西的北海在新年前就已经降低了，由60％下调至40％。
四川自贡也取消了的规定，无论首套二套，公积金一律按照首套房执行。
在三，首套房刚需的占比在下降，现在只有靠拉动改善型需求才能促进成交。
03广州限价松动
在，政府指导价正在失去效力，买卖双方按照市场价成交，银行按照实际放款，指导价日渐虚设。
以广州为例，近日有个别的备案价达到14万，这让萎靡已久的楼市，感受到一股洪荒之力。
关于限价是否真的松动，广州住建局在2月10日的回应是这样的：
（图片来源：财联社）
据此，广州住建局的意思应该是，大部分住宅还是严格限价的，但个别会网开一面，限价不会太死，尽量靠近市场真实价格。
结语
整体来看，2022年楼市除了继续围绕着“稳”字发展外，还将进一步保障购房者的权益。就而言，楼市大涨大跌的时代已经过去，小步慢涨／跌、有起有落的楼市逐渐成为常态化。
就住宅本身来看，接下来房子的品质好坏也将成为各城市楼市发展的重要任务，在经历过房子“从无到有”后，接下来的楼市将向着“从有到优”发展。
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