[摘要] 3月21日，3月lpr报价出炉，继续维持不变：1年期lpr为3.7％，5年期以上lpr为4.6％。
来源｜凤凰网综合：中新经纬、北青网、财联社、每日经济新闻等
3月21日，3月报价出炉，继续维持不变：1年期lpr为3.7％，5年期以上lpr为4.6％。
图片来源：中国人民银行网站
事实上，此次报价保持不变也符合市场预期。3月15日人民银行开展2000亿元（），中标利率为2.85％，与此前持平，市场便普遍预计本月lpr大概率也将“原地踏步”。
本月保持不变，原因可能有三个方面：
，从利率水平看，目前实体经济已经处于低位。央行发布的2021年第四季度货币政策执行报告显示，2021年12月末金融机构人民币贷款加权平均利率为4.76％，其中加权平均利率为4.57％，处于改革开放四十多年来水平。
第二，从外部环境看，发达经济体正在收紧货币金融政策。我国货币政策“以我为主”，但这也一定程度上使得金融管理部门和金融机构调降政策利率、市场利率的行为更加谨慎。
第三，3月15日，央行在公开市场开展2000亿元1年期操作，中标利率持平在2.85％，当月到期规模为1000亿，实现净投放1000亿元。董希淼称，一般而言，mlf如果未变，调整的可能性较小。此外，3月份央行也未进行等操作，银行资金成本未有显著变化，压缩加点的空间和动力不足。
虽说房贷利率未降，但是，目前的市场对购房者真的友好！
房贷利率又又又降了
2022年以来，多个城市相继下调了利率，其中不乏广州、郑州这样的一。
房贷利率主要是“两手抓”：
一手抓速度，各地房贷放款速度提高了，有消息表示：最快可以在半天之内进行审批。
另一手抓利率，各地的房贷利率频频传来下调消息。例如：湖北襄阳、十两市，部分银行40bp至45bp。调整后两地首套房贷主流利率已降至5.3％以下。
另外有关人员表示，襄阳5.28％的首套房，是近4年来的水平。一方面是因为现在银行房贷资金比较充裕，另一方面是银行想通过调整房贷政策促进平稳健康发展。
有机构对重点城市主流房贷利率数据进行统计，3月份，中国103个重点城市主流为5.34％，二套利率为5.60％，分别较上月回落13个、15个基点。3月房贷利率创2019年以来月度降幅，房贷环境趋于宽松。
其中，成都首套房本月下调69个基点，下降幅度，贷利率降低34个基点。此外，苏州、深圳、上海等20城主流低于5％；苏州首套利率为4.65％，在重点城市中。
图片来源：广州楼事
，对是实质利好。
能为购房者节省多少负担呢？以十市的首套房贷为例，100万元30年期的，按照，2月份买为5759.72元，现在出手可享受5.18％的利率，为5478.76元，比2月份要少281元。
在多城下调的同时，首套房认定标准也有所放宽，正如国务院金融委会议所说“慎重出台收缩性政策”，预计楼市态势将会进一步回转。
专家：仍有空间
其实，今年政府工作报告已提到，推动金融机构降低实际、减少收费，让广大市场主体切身感受到融资便利度提升、综合融资成本实实在在下降。
对此，民生银行首席研究员温彬表示，虽然本月保持不变，银行也会按照相关政策要求，继续通过多种途径加大对实体经济的支持力度，实现实际融资成本的稳中有降。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，报价保持不变，对市场影响中性，一方面，lpr保持不变并未改变央行偏积极政策取向，稳健货币政策精准、灵活应对实体经济面临的困难，支持实体经济力度并未减弱；另一方面，市场流动性保持合理充裕。基本面与政策面前景对市场继续保持友好。
对于的后续、预期，周茂华称，预计、等工具仍处于工具箱，从趋势看，内需处于恢复阶段，国内部分企业仍面临不小挑战，如果后续实体经济融资需求，内需恢复不够理想，进一步降低实体经济融资成本压力将有所上升。
温彬认为，未来，稳健的货币政策将继续加大对实体经济的支持力度，发挥总量和结构性政策功能，强化跨和逆周期调节。
和仍然具有空间，预计货币政策将坚持以我为主、主动作为，根据形势变化和实体经济所需，适时实施、等对稳增长有利的政策，同时应对好各种风险冲击，确保经济运行在合理区间。
结语
今年以来，楼市政策暖风不断，释放了许多积极信号。
多个城市相继下调了利率，其中不乏广州、郑州这样的一。此外，还有不少城市推出包括取消“”、降低、提高、给予、为人才购房提供支持等利好政策。
中原地产首席分析师z大伟表示，出现本轮楼市明显下调的核心原因是：政策的收紧，包括购房收紧导致的积压排队，针对的融资收紧导致的高杠杆企业暴雷。最近几个月政策明显缓和，政策基本面出现了见底，各种有利于刚需和购房者的真实需求的政策不断出现。
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