[摘要] “竞品质”地块！阜阳房企合肥拿地，阜阳土地市场没吸引力了？
阜阳房企到合肥去
盖高品质房
你说“气不气人”？
01、
1995万/亩！阜阳多家本土房企
拿下合肥“质”！
2022合肥首场落幕，17揽金超149.78亿元，其中15宗地有超40家房企参与质。
值得注意的是，合肥此次土拍拿地企业中，有阜阳多个本土：乐富强（在合肥有多个项目）、阜阳绿城（开发企业、）、安徽天阜（阜南本地开发商）；
其中阜阳绿城、安徽天阜更是拿下三宗“质”；
阜阳本土没有实力吗？
恐怕不是吧！
土拍“质”，合肥并不是个吃螃蟹的城市。在此之前，北京、西安、成都、杭州等一些城市均已出台过类似的举措。
目前，有6个城市出台政策，全部或试点在宅地出让中采用竞更高更优建设品质方式确定竞得人。
虽然都是“质”，但竞价逻辑不尽相同。不同城市采取的“竞品质”细则也略有不同，不过他们的目的都是一样的，只有品质胜出者，才能竞得。
02、
官宣质时代来临！
住宅开发从量到“质”转变
国家层面早有提升住宅品质的要求征兆：
2021年4月，住建部联合16部委共同发布《关于加快发展数字家庭 提高居住品质的指导意见》；同年3月、8月，住建部分别发布了《绿色建造技术导则（试行）》、《装配式内技术标准》。
2022年3月，住建部ag电子官网发布：《住宅项目规范》已起草完成，在前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审查通过。对新建住宅提出了更高的要求：不低于3米、预留充电设施、设置担架...
目前，合肥“质”的相关细节已经公布，高品质建设方案评审内容及评分标准总分为120分。
其中可以看到，规划设计为50分，工程建设为65分，开发企业为5分。其中共包含了21个小项。
通过上述的细则发现，如果对照上述的品质来打算的话，目前合肥大部分项目基本上在65分左右。
阜阳目前的项目又能打几分呢？？？
03、
“质”一片火热！
房企站着挣钱，买方放心掏钱
按照以往的情况，热门极有可能是各大房企竞相争抢的目标，创下高溢价 高自持也不意外。但“质”既抑制了过热的地价，也进一步缓解了高品质与高地价之间的矛盾。
但“质”压缩了房企利润，对于本就有成为“代建商”趋势的房企而言，有点两难选择，会压抑他们的参与热情。
市场会给出怎样的答复：一片火热。
优质 明确限价 品质保障=者买账。
这一点在阜阳市场上同样很明显：
目前阜阳近年交付的、二手格较高的置地双清湾、等，当初好、卖的贵，但如今产品足以支撑起房价，成为了许多阜阳的首推产品。
置地双清湾
让人满意的房子，很难没有好的市场。
全面进入质时代，必须拿出品质住宅的方案，谁的方案评分高，谁来开发！
我们可以买到更加优质、更加安心的房子，真正提升居住的获得感。
品质房，离阜阳远吗？
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