[摘要] 土拍新政！集中出让60宗地块：一次性报价＋次高者得！
土拍新政！集中出让60宗：一次性报价＋次高者得
前天，合肥17宗成交，其中15块超14％，热度空前。
刚刚，杭州集中出让60宗，首创“以次高报价确定竞买人”。
杭州市规划和自然资源局ag电子官网3月23日发布《2022年杭州首批公告》，共涉及60宗，将于4月25日正式出让。
据了解，此次杭州将采用新的土拍竞价规则——“一次性报价”，并“以次高报价的原则确定竞得人”，次高价者得为杭州首创。
而且，这60宗将会采取定品质出让，每块都设定了详细的建筑品质标准。每宗地块对于层高、容积率、楼间距、外立面都做了不同的细化要求。
这样一来，可以在一定程度上保证房子的质量。
一次性报价＋次高者得有什么好处？
相比摇号这种完全凭运气的拿地方式，这种竞拍方式，更考企的综合实力，不光要有手气，也要有出价的能力。
次高者得的模式，在某种程度上，能够防止所有房企都盲目冲高报价。这样一来，竞价玩得就是心理战。
杭州并不是个采用一次性报价的房企，上海、苏州已有先例。
不过，一次性报价＋次高者得的玩法，杭州倒是首创。
虽然政策细节调整各异，都是基本方向一致：抑制地价过快上涨，尽可能给留出利润空间，不断优化土拍规则细节往更公平方向走。
毕竟，想要持续卖地的前提，是们能活下去。
超50城发布房地产宽松政策！
今年以来，多地的楼市政策都在进行微调松绑。3月16日，更有六部委发声，释放稳地产预期信号。
（图片来源：广州）
据不完全统计，实施楼市松绑的城市已达55个，涵盖了放松、降低首付比例、、放松限售、放松限价、发放、放松以及比例降低、贷款额度增加、条件放宽等多个方面。
来源：大唐楼市数据
01、哈尔滨：今年取消限售的城市
3月23日，哈尔滨市住房和城乡建设局发布关于拟废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强工作的通知》。
（图片来源：哈尔滨市人民政府）
该通知明确拟取消原来满3年方可上市交易这一规定，公示期10天，正常情况下公示期未出现问题，拟废止通知就会生效，将成为范围内今年取消限售的城市！
02、东莞取消限价
近日，东莞首批正式上线，道滘、长安、塘厦、大岭山、常平、横沥6个镇街共计出让8宗，出让总面积33.29万㎡。
起拍总价达170.83亿元，将于4月19-20日进行集中竞价出让。
相比之前，本次集中土拍取消了配建要求（意在刺激房企拿地积极性），竞买大幅下调（意在缓解房企资金压力），最重要的是——取消了的限价！
可以说，此次的供地改变，都击中了房企的痛点，取消限售价，房企的灵活度变高，竞买大幅下调，这对于资金吃紧的房企来说，无疑是雪中送炭。
再加上取消配建要求，重磅组合拳，在一定程度上，必然会刺激房企拿地的积极性，从而促进土地乃至健康平稳发展。
03、南宁、北海等地比例下调
近日，据媒体报道，南宁二套房首付比例，也由40％下调为30％。
根据官方媒体报道，3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市比例。
根据此次自律机制会议的安排：此次调整后，南宁市与广西其他地市保持一致，执行30％；北海、防城港市首次比例与广西绝大多数地市保持一致，执行20％。将进一步降低居民购房门槛，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
目前，广西各地市比例已基本降至。
此前，南宁出台的《南宁住房公积金管理实施细则》中，明确提到下调至30％，于3月1日起执行。
公积金“松绑”的余温还未散去，没想到南宁商贷二套首付放开来得这么快！
那么，目前额度和放款速度如何呢？
根据文中得知，大多数银行房贷额度充足，基本不存在排队放款现象。正常情况下，只要材料齐全，放款基本在一周时间左右，有的银行2-3个工作日就能放款。
04、六安市异地公积金可直接贷款
3月11日，六安市住房公积金中心发布了《关于改进异地住房管理工作的通知》，允许范围内缴存公积金职工在六安购房申请。
具体通知如下：
一、异地缴存职工在六安市申请办理住房，取消提供贷款担保人的做法。
二、异地缴存职工已办理住房的，还款满5年且无行为的，可申请解除贷款担保人担保。
三、为便于贷后管理，异地缴存职工在我市申请办理住房，须提供一名贷款联系人。各管理部要加强对相关信息资料的核实工作，确保贷款联系人信息真实。
异地贷款是指，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金政策，向购房地住房公积金中心申请个人住房贷款。
此次政策调整，将放开异地贷款的限制，不再需要担保人，只须提供一名贷款联系人，允许范围内缴存公积金职工在六安购房申请。
结语
整体来看，2022年楼市除了继续围绕着“稳”字发展外，还将进一步保障购房者的权益。就而言，楼市大涨大跌的时代已经过去，小步慢涨／跌、有起有落的楼市逐渐成为常态化。
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