[摘要] 阜阳土地市场会不会有反转？
阜阳发布两宗土地出让公告
全部位于西湖新区
起拍价175万／亩
比2021年6月份出让时涨5万／亩
其实两幅早在之前就经历过：预出让——正式出让——流拍，如今再次拿出来拍卖。
从官方公布的启动区来看，这两幅正式位于启动区之内，不过这两幅地块并不是商品房地块，而是两幅，政府全部回购！
其实一项最主要的要求是：须采用装配式进行设计和施工。
所以，该两更像是定向地块！
阜阳有两大主力公司，其中一个是晶宫，另外一个是荣信；
此前：2020年4月份，阜阳西湖新区248亩商住成功出让，由安徽通海置业有限公司竞得，成交总价为38529.9万元，单价约为155万元／亩。据悉安徽通海置业为晶宫置业，首次进驻阜阳市区。
而要求中出现“”要求，那这块地很有可能被晶宫拿下！
晶宫旗下有个公司叫晶宫绿建！
晶宫绿建是一家集创新设计、技术研发、绿色制造、节能施工的现代化环保公司，主要产品有饰面混凝土墙板（pc构件）、桥面版、隧道管片、方、高强钢筋混凝土保护层定位件等制品及环保产品。
在越来越多的外来房企涌入阜阳市场以后，阜阳本地房企的生存环境明显被压缩，有的实力比较强的房企谋求往外发展，而晶宫则选择了另一条路，用抢占市场，又不得不说，确实有高明之处。
，没有什么竞争压力，第二，不用高昂的拿地费用，政府兜底！第三，利润率并不比商品房少。
值得一提的是，这两宗的回收价格
进行设计及施工的每平方米6000元
其他装配式进行设计及施工以每平方米5900元
［2020］-42号要求：（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币或具有一级开发资质的公司法人。（2）依据市城南新区管委会函，市城南新区管委会对该地上予以全部回购用于安置，地下车库及相关设施无偿提供给市城南新区管委会，建设除满足相关规范及标准外，还应符合《阜阳市城南新区安置房建设标准（试行）》，安置房须采用装配式进行设计和施工。回购价格为：竞得人采用进行设计及施工以每平方米6000元的综合价进行回购，采用其他装配式进行设计及施工以每平方米5900元的综合价格进行回购。
［2021］-8号要求：（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币或具有一级开发资质的公司法人。（2）依据市城南新区管委会函，市城南新区管委会对该地上予以全部回购用于安置，地下车库及相关设施无偿提供给市城南新区管委会，建设除满足相关规范及标准外，还应符合《阜阳市城南新区安置房建设标准（试行）》，安置房须采用装配式进行设计和施工。回购价格为：竞得人采用进行设计及施工以每平方米6000元的综合价进行回购，采用其他装配式进行设计及施工以每平方米5900元的综合价格进行回购。
颍东区、经开区有的
甚至都卖不到这个价吧..
两宗优质限价地阜阳土拍即将“起死回生”？
上半年看卖地，下半年看卖房。
再看一眼今年流拍的优质：【2021】-27号、【2021】-26号地。
2022年1月2日，【2021】-26号限价地流拍...
2021-26号位于颍州区西湖大道南侧，老西清河西侧，地块面积96.575亩，分两个地块，容积率为2.0，起拍价480万元／亩，竞买1.5亿元。
［2021］-26号要求：
［2021］-26号要求：（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币或具有一级开发资质的公司法人。（2）该实行“限地价，竞面积”的竞价方式。竞买人现场举牌应价或报价，若应价或报价未达到767万元／亩，应价或报价且不低于底价者为竞得人。若应价或报价达到767万元／亩，只有一家竞买人的，应价或报价不低于保留底价者为竞得人。若有两家及以上愿意继续竞价的，主持人宣布转入竞面积环节，竞买人无偿向颍州区政府提供集中整栋的安置房。安置房竞拍幅度为100平方米或其整倍数，以应价或报价不低于保留底价且提供安置房面积数量的为该竞得人（安置房面积为）。
2021-26号位于颍州老城区，周边阜阳新城吾悦广场、阜阳六院等，东侧项目置地新华百悦府、西侧皖创雍龙府、北侧是阜阳职业技术学院、阜阳师范大学等，可以说是老城区“顶配”了！
早在2020年11月份，该所属控制性地块【hx14单元05地块】就已公示规划属性，在2021-26号地块西南侧还有一中小学用地规划，未来将成为该地块教育。
此前控制性区位图
2022年1月17日，【2021】-27号限价地流拍...
【2021】-27号地位于城南新区八里松路北侧、中清路东侧、颍州南路西侧，占地144.6615亩，起拍价490万／亩，限地价767万／亩！
2020年4月份，阳光城以695万元／亩＋1500㎡面积，竞得，位于此次拍卖西侧的限价地，4344元／平米！
［2021］-27号要求：
（1）内配建的医疗卫生、文体、社区服务、市政公用及其他设施合格后，有移交规定的，按规定执行，无移交规定的应无偿移交给市城南新区管委会。
（2）该实行“限地价，竞面积”的竞价方式。竞买人现场举牌应价或报价，若应价或报价未达到767万元／亩，应价或报价且不低于底价者为竞得人。若突破底价竞安置，竞买人无偿向市城南新区管委会提供集中整栋的……
2022年多项利好举措
让众多房企“起死回生”
阜阳会不会有反转？
来源：综合自网络
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