[摘要] 3月份以来，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
阜阳政策或有变！
取消限售政策、
人置业压力进一步降低！
01、安徽多地利率下调淮北5.1％＋补贴
3月份以来，已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
近期安徽省多地的在前期降低的基础上，出现了进一步下调的迹象。
例如，濉溪农商银行自4月1日起新受理的首套房贷，利率可执行5.2％，这与前期首套的基础上，再次下调了50个基点。
六安农商银行4月1日起新发放的，利率也将调整至5.2％。同样出现首套的还有黄山市徽州农商行。
除了地方农商行以外，淮北、六安及黄山市辖内多家银行均表示，将稳步下调住房，减轻居民购房成本压力。
4月13日，2022年淮北市房地产展示交易会新闻发布会召开，其中关于房贷利率带来了较大降幅，还给予600元／平方米财政奖励。
经市政府同意，市住房和城乡建设局、市财政局、中国人民银行淮北市中心支行、淮北银保监分局联合出台关于淮北市购房优惠政策的实施意见。政策期内，本市、外地居民或企业在我市城区购房的，享受财政奖励、金融机构支持和开发企业补贴。
优惠政策
本市、外地居民或者企业在我市城区购房的，享受财政奖励、金融机构支持和开发企业补贴。
（一）财政奖励
个人或家庭购买家庭首套新建的，给予600元／平方米奖励（不超过6万元）。
购买家庭非首套新建的，给予400元／平方米奖励（不超过4万元）。
个人、家庭或者企业购买新建非商品房的，给予150元／平方米奖励（不超过3万元）。
（二）金融机构支持
金融机构提供充足的额度，优先满足房展会期间购房人的需求，资料齐全，符合，一般5个工作日即可放款。
降低借款人资金成本，房展会期间降至20％；执行利率优惠政策，年利率可降至5.1％，0。
提供便捷的金融服务，房展会期间办理住房的客户，可同时向银行机构申请家装、家居等消费贷款。购房人可通过线上或线上＋线下的方式办理贷款及还款业务。
（三）补贴
在自愿的基础上，为购买新建的个人或家庭，提供总房款减免3％-5％的优惠。参展的、项目、优惠信息在市住房和城乡建设局网站发布。
02、芜湖限售松绑！取消“2年限售”！
芜湖二手房限售政策松绑！
致电官方确认，芜湖新出的商品房只要有就不限正常出售，不受产证日期满2年限制，产证不满2年的需要交税，今天开始执行。
芜湖原先限售政策为：
1、2017年5月8日起，居民购买的新建（本文发布后新购买的商品住房，以时点为准），须在取得产权证2年后方可转让。
2、2021年9月3日起，居民摇号所购新建（本文发布后新购买的商品住房，以时点为准）自取得3年后方可转让，非摇号所购新建商品住房继续执行《芜湖市人民政府关于进一步促进平稳健康发展的若干意见》（芜政〔2017〕23号）中关于“居民购买的新建商品住房自取得不动产权证2年后方可转让”的规定，居民购买的二手住房自取得不动产权证2年后方可转让（本文发布后新购买的二手住房，以不动产权证登记日期为准）。
从今天开始，芜湖️2017年5月8号的限售取消；2021年9月3日的限售取消；摇号项目3年限售保持不变！
03、国家连发重磅信号值得期待
2022年的楼市，或迎来巨变！
众所周知，主要有四大方面，限购、限贷、限价、限售，现在全都出现了不同程度的放松。
自今年3月以来，超10个城市放开了“四限”政策，全力打开楼市紧箍咒，快速激活需求、激活楼市。
趁着这股风，楼市松绑的城市越来越多，并且出现了不少合肥周边的、。
4月12日，南京溧水放开限购，外地无须提交社保即可购一套商品房；
4月11日，南京六合放开限购，外地人家庭可以在六合购买一套房（限购一套房）；
4月11日，苏州二手房限售政策放松，由原来的5年变成3年；
3月30日，无锡明确松限购、降首付。
如此具体、全方位、系统的调控，相比此前的一波降首付的城市，已经颇为大胆。
但，并没有叫停！
这一层意义就非常深刻了，我们可以理解为：已经默许了部分城市，可以推行一些适度的宽松政策了！
另一层意义，南京、无锡、苏州均为江苏大城市，是长三角风向标的存在，这波信号意义，比此前的郑州来的更震撼。
04、阜阳，跟不跟？
如今，安徽省内多城降房贷利率、取消限售、甚至出台财政补贴奖励...
所以，这一波，阜阳会跟吗？
我们从几个方面来看：
1、数据方面，2021年度，阜阳市国民生产总值保持平稳增长，而一般公共预算收入较2020年度有一定程度下降，受新冠肺炎病毒的集中爆发和反复，对社会经济发展带来较大冲击，影响居民收入提高，抑制了市场需求。
2、，蚌埠、淮北、阜阳、亳州、淮南、铜陵一季度未有出让；甚至阜阳两处优质地块接连流拍，参拍房企也多为国央企及安徽本土实力强劲的房企，形势仍是不容乐观的。
3、楼市方面，阜阳市场跟节假日关联明显，春节期间各区域有一波热销后，伴随着疫情的到来，多数项目局面惨淡。
4、房贷利率方面，虽说有些下调，但首套房利率仍维持在5.75左右，对比仍处于高位。
综合来看，阜阳目前销量走低，也说明了市场缺乏信心，非核心区拿地、购房热度进入冰点。加之疫情影响，返乡购房受限，进一步让市场表现难看...
所以说，政策松绑的风吹到了安徽多地，阜阳楼市放松政策很有可能正在路上。
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