阜阳还房贷的注意！房贷利率5.88%想转4.1%，这6种方法，你敢试么？-ag电子官网

房贷利率的再次下调，对于还没的人来说，可谓是振奋人心的好消息。

最近，我们收到了很多网友关于房贷利率的问题，无外乎就是自己买在房贷利率高位，而现在4.1％的利率，让他们觉得亏大了。

但对于去年高位接盘的“”来说，真的要打碎了牙往自己肚子里咽，毫无回转的机会吗？

no！

只要思想不滑坡，方法总比困难多。

我也根据最近的各类信息，收集了六种可以使高或降低的方法。

不过不是每个人都能实现，且每种都伴随着不同的风险和劣势，大家自行斟酌，仅供参考。

我觉得，这个算是当下成功率最高，或者说最安全的方法了！

“转售”就是亲戚朋友之间通过买卖、交易的形式，重新洗一遍房贷。一般是把房子卖给自己可控的人，比如说自己的亲戚或朋友，这样的话，房贷利率可以按照当下的利率来。

需要注意的是：

1、要找到可控的人，因为房子在对方名下，属于对方的资产，存在一定的道德风险；

2、浪费了对方的首贷资格，会给对方留下房贷记录，买时属于二套，和利率都会提高；

3、如果孩子太小，还没有上学，那么这么做会让孩子失去“两个一致”入学的优势；

4、产生成本。这种方式本质还是买卖，因此会产生一定的交易和摩擦成本，需要提前计算，以免不划算。

就是在中，已经在银行办理过贷款的借款人，结清上一家银行的贷款，重新走贷款办理流程，以当下的房贷利率重新贷款。

不过，这种操作也有两个困难点：

第一，首先你要想办法凑钱把银行的贷款结清；

第二，目前政府并没有引导这种操作方式，而且一般的银行也不会傻到帮你下调较低的利率贷款，除非是这个银行业务差到极点才会做。

第三种方法，也是唯一被官方承认的方法就是——商转公。

商转公贷款是指已办理商业房贷且具备住房资格的借款人，在还款期间申请“商转公”贷款（转成公积金贷款）。

商贷转住房公积金问题：

根据阜阳当前的政策，由于个贷率达到了预警状态，所以阜阳商转公业务处于暂停阶段。

不过，阜阳并没有说取消“商转公”业务，所以对于广大的者来说，还是值得期待的。

“带押过户”是一个新词，8月17日，济南首次提出了带押过户政策。

那什么是带押过户？

简单来说，那些存在抵押的需上市交易的，可不必提前归还原来的房贷，便能完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

不过，这个政策阜阳出台的可能性不大！

因为，政策的目的是降低中的风险，同时盘活，促进二手房市场的成交量。

而阜阳目前虽然成交量较低，但是可以看到市场也在逐渐的恢复。

这个可以敲一下重点，“转经营贷”也是目前当下使用率较高的方法，而且可以较大幅度的降低房贷利率。

那什么是经营贷？

建设银行经营快贷

经营贷就是用作经营的贷款，是银行针对中小企业或个体工商户推出的产品，是国家的信贷红利，鼓励资金流入实体经济。

为了用更低的利率，更低的金融负担让企业更好地经营，所以有的比公积金还要低。

操作流程大致为：

1、需要房屋无抵押，按揭房需要先结清房子尾款变成全款房；

2、用全款房办理抵押、办理经营贷；

3、审批后打入对应公司账户，归还之前结清尾款的其他款项。

同时，经营贷除了利率低，资金也比较灵活，可随借随还，本金在手机银行就可以还，还进去的也可以再次取出来。

但问题是：

经营贷是针对企业经营的，是禁止居民将资金流入楼市、股市的，严格来说也是犯法的，如果没有经营主体，实际上是游走在灰色地带，伴随着政策的变动，有抽贷、断贷风险。