[摘要] 重磅利好！苏州楼市又迎新政！全市首例“带押过户”试点成功！无须提前还贷或垫付资金！交易成本直降三分之一！
重磅利好！苏州楼市又迎新政！全市首例“带押过户”试点成功！无须或垫付资金！交易成本直降三分之一！
01
苏州首个带押过户
利好！买卖双方双赢！
9月1日，中国建设银行苏州分行成功办理全市首笔存量房“带抵押过户”！
房贷没结清也能过户交易，
无须或垫付，
“带抵押过户”可以实现无缝连接！
此举意义重大！大大方便了二手房的交易！
对大批来说，是实实在在的利好！
带押过户是指存在抵押的房产不用就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。
以前的传统模式是，抵押贷款的房产想要过户，先要自筹足够资金将剩余的贷款本金还清，比如利用买家的来支付，不够的再四处借贷一下，拿回后解除原有抵押登记，再交易过户给新的买家。
这种方法在使用中限制较多、风险较大，且手续流程也比较复杂，所以很少有银行会同意。
现在苏州创新性的新办法，就是对打破传统，房东不用筹钱还剩余贷款！
从流程方面看，过去的模式是“房东筹钱偿还二手房剩余贷款-房东卖房-下家付款-房东收款”，
而现在的模式是“房东卖房-下家付款-房东偿还二手房剩余贷款和收款”。
带押过户”模式可以将交易成本直接降低1／3，根据目前市场普遍执行的按欠款金额的2％计算赎楼成本，欠款300万元可节省6万元，欠款500万元可节省10万元！
“真是太方便了，现在不用等房贷结清就能过户交易，实实在在帮我们省去很多麻烦！”9月1日，中国建设银行苏州分行在成功办理了苏州市首笔存量房“带抵押过户”登记和业务后，买卖双方都表示非常满意。
“带抵押过户”登记业务新模式的影响：
一是方便了群众办事，百姓只需“进一个窗口，提交一套材料”；
二是有效降低了卖方交易成本，新登记业务无须或垫付资金，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房；
三是压缩办事时间，实现原抵押注销登记和新抵押登记的“无缝连接”，有效防范了存量房交易风险，也确保了银行抵押权的落实。
下阶段，苏州建行将继续以群众需求为导向，解决百姓在不动产交易过程中的痛点难点，不断提升不动产交易金融服务水平。
建行过后，可能会在全苏州进行执行，大大利好交易，点赞！！
02
不仅是苏州，现在全国各地都在试点带押过户。
传统模式下的过户流程较为繁琐，卖方借款或买方垫资、还清、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押这些流程缺一不可，登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。
整个少则十天半个月，多则一个月以上，这也成为二手房在市场流通的“最大绊脚石”。因此，在继续加码的同时，部分城市创新了新模式——“带押过户”。
今年6月底，浙江省金华市推出了“带押过户”登记业务，并落地首笔业务。
9月第一天，中证君从深圳市坪山区司法局获悉，深圳坪山公证处完成深圳首例“公证提存＋免赎楼带押过户”服务。
以一套总价600万元，欠款400万元的房子为例，赎楼通常需要大约1.2％的赎楼担保费和1％的过桥短贷，即赎楼费大概需要8.8万元，而在新模式下，这笔钱就可省下。
“公证提存＋免赎楼带押过户”模式基本流程如下：
来源：深圳坪山公证处
坪山公证处相关负责人介绍：“我处于6月中旬与交易各方签署‘公证安心付’服务协议，7月底顺利完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销，8月中旬完成交接及尾款结算工作。”据悉，此次交易涉及十几套房产，4000多万元交易资金。
济南：多家银行试点成功
8月17日，济南市委、市政府召开新闻发布会，围绕二手房“带押过户”登记新模式展开介绍。对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。”
目前，济南“带押过户”在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市全面推行，实现审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。
昆明：8月举行仪式！
就在此前，昆明市也在8月初举行了存量房“带抵押过户”合并登记工作启动仪式，成功办理云南首笔二手房“带抵押过户”合并登记业务，并现场颁发了云南首本二手房“带抵押过户”。
这是一大创举！
买卖双方只需要在一个窗口提交一次材料即可，相关交易和过户业务就可以完成；此类业务过去可能至少会拖3个月时间，尤其是涉及到房东偿还贷款的业务，而现在则可以压缩至3天！
新模式背后体现了降低成本、活跃二手房的政策创新思路，同时具有示范意义，是盘活二手房资源、加快二手房流通、从二手房交易活跃带动交易活跃等方面的重要创新政策。
03
有什么影响？
一是大大降低了交易成本，为市场注入了新的活力。
传统模式要求先解押才能过户，解押就意味着卖方必须要还款，不还款就不可能解押，也就无法办理过户；而买方如果需要贷款，就必须先办理过户和抵押，银行才能放款。
在这种情况下，卖方想要用买方的贷款还自己的贷款用以解除抵押几乎是不可能的。这时候买方就必须筹措过桥资金，会额外增加了一大笔支出，尤其是遇到买方贷款迟迟放下不来的情况，长期占用过桥资金，成本也在大幅增加。
而“带押过户”政策的落地，核心就是使用了买方的来还卖方的银行贷款，使得买方不必再筹措过桥资金，以此降低交易成本，刺激的相关交易。
二是有利于化解交易风险。
传统模式下，买方想要贷款，就需要向贷款银行提出申请，银行先行审批，后过户登记，最后才放款。
在这个过程中，为了配合买方的贷款，房子是先完成过户的，这也就意味着，此时卖方承担的风险是巨大的，有可能落得房财两空的境地；同时，买方一旦在办理贷款的过程中出现等问题的影响导致银行不放款，为避免违约，买方就需要通过其他方式来筹措大量资金支付给卖方。
因此，在传统的过程中，买卖双方都承担着很大的压力，有些交易也会因为存在较大的交易风险而取消。
而“带押过户”政策不需要先解押买方即可办理贷款，买方把房款打到提存账户就可以拿到房，如果最终过户出现问题，房款还能原路返还，以最大程度保障双方利益，将风险降至最低。
来源：第一楼市
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