[摘要] 无论是豪宅还是刚需，交房比烂，已经从盘传盘，到城传城、房企传房企，越来越普遍。
来源：阜阳微楼市
最近的一些项目，看得人揪心。
无论是还是刚需，比烂，已经从盘传盘，到城传城、房企传房企，越来越普遍。
多少人还记得，三年前的博鳌论坛上，绿城的曾说，“这两年是中国最糟糕的两年……这两年买到的房子可能是最差的。”
是的，太多的比烂，数不清的交房维权，都在验证。
许多大的物业，可能还会及时响应，虽然质量存在问题，但还是会积极协助修复，但个别把物业外包后，可就一言难尽...
但我想说的是：“烂房子”的时代结束了，阜阳住宅新标准出炉：
主要方面就者最在意的两点：
1、不要裂缝、漏水：提高房屋建设质量（裂缝、室内漏水、外墙脱落方面）；
2、不要烂尾、延期：对我省新建住宅工程实施开放日制度（开放日开展情况将影响房企信用、出现问题需及时整改）；
房屋建设质量新标准公布！阜阳已实施！
省住建厅印发《住宅工程质量常见问题防治技术规程》，近期已发布实施，将促进住宅工程质量总体水平提高。
防裂缝：住宅结构超长时进行抗裂设计
住宅工程的沉降过大或产生不均匀沉降，也会直接导致住宅的使用功能不满足要求，容易产生沉降变形裂缝。《规程》要求，当住宅结构超长时，应进行抗裂设计，住宅大于40m时，宜在房屋中部设置施工后浇带，施工后浇带两侧应设置双层加强钢筋。当建筑长度超规范伸缩缝间距时，还应采取有效措施，防止楼板和墙体开裂。
此外，墙体材料的品种、规格、等级等相关性能应符合设计要求。在施工阶段，混凝土初凝期应尽量避开当日高温时段，应避免在大风、雨天天气下施工；当室外日平均气温连续5日稳定低于5℃时，应采取冬期施工措施；混凝土运输、输送、浇筑过程中严禁加水；运输、输送、浇筑过程中散落的混凝土严禁用于结构浇筑等。
防渗漏：明确防水层沿墙面上翻高度
为减少渗漏的产生，、、浴室、不封闭阳台和设有配水点的封闭阳台等，应按要求进行防水设计，明确防水构造、防水措施、选用材料及技术指标。有防水要求的楼面、屋面墙根部渗漏是关键部位，设置混凝土防水翻边，并将防水层上翻，防水层沿墙面上翻高度不小于300mm，能有效减少渗漏发生。
在施工阶段，防水混凝土施工前应做好排水工作，不得在有积水的环境中浇筑混凝土，严禁超出设计的车辆及其他作业机械在顶板作业，地下室顶枝回土局部堆载不能超过设计荷载；防水混凝土浇筑应分层连续浇筑，分层厚度不宜大于500mm，应采用机械振捣，避免漏振、欠振和超振，浇筑时应及时排除泌水，终凝前进行表面二次抹压等。
防脱落：外墙保温采取锚固等措施
目前，许多外墙外保温工程经常采用饰面砖饰面，而外墙外保温工程中的保温层一般较低。如果表面粘贴较重的饰面砖，使用时间较长后容易脱落。
新规程明确，外墙装饰优先选用饰面层，饰面层不宜粘贴面砖。当采用粘贴面砖饰面时，其安全性与耐久性必须符合设计及现行有关标准的规定，饰面砖应做粘结拉拔试验，试验结果应符合设计及有关标准的规定。
在施工阶段，外墙保温工程施工前，基层墙面应清理干净、无粉化、空鼓、开裂现象，找平防水层与基层墙体拉伸粘结不低于0.30mpa，外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、脚手架连墙件处孔洞等应填实修补完成等。
“尽管近年来我市在加强住宅工程质量管理、提升住宅工程品质方面做了大量工作，但仍然存在设计水平低，常见质量通病多的问题，房屋‘裂、渗、漏’和外墙保温系统脱落成为‘挥之不去’的痛点。”市建设工程质量监督站相关同志表示，将按省住建厅新出台规程，严控工程质量常见问题的出现。
而除了房屋质量问题，针对工程进度缓慢，提升者对住宅工程质量的满意度方面，安徽目前也有新规：
阜阳新建住宅将设开放日，产生质量投诉将影响房企信用...
根据安徽省住房和城乡建设厅发布的《关于推行住宅工程开放日制度的通知》：安徽将在全省范围内推行住宅工程开放日制度，“经研究决定，对我省新建住宅工程实施开放日制度，每阶段开放日至少提前7天向所有发出邀请……”
新建住宅工程需设开放日
据介绍，为进一步落实建设单位工程质量首要责任，强化工程参建各方责任主体质量意识，切实维护消费者合法权益，有效减少工程质量投诉，我省将对新建住宅工程实施开放日制度。主要包括、单身、等住宅工程，以及用于居住功能的其它。
所谓“开放日活动”，是由新建住宅工程建设单位联合项目参建各方责任主体（包括设计、施工、监理等单位），在规定时间、限定范围、保障安全的情况下，组织进入项目现场查看工程建设实际情况，了解现场施工实际状况，进而促进各方责任主体和业主的交流，提升住宅工程品质的一项建设工程社会监督活动。
开放时间包括三个阶段：
第一阶段为主体结构验收合格后，施工前；第二阶段为分户验收后，前；第三阶段为竣工验收合格后，正式交付前。
那么，在开放日活动中能得到关于的哪些信息？
答案：
的主体结构实体质量情况；
防水工程施工情况；主要建筑材料使用情况；
墙体节能保温施工质量情况；
装修工程施工质量情况；
等级及主要技术应用情况（如、可再生能源应用等）；
设施情况等。
开放日至少提前7天邀请
按照要求，建设单位对工程质量承担首要责任，是开放日活动组织实施者，对活动开展和问题整改负首要责任。
建设单位应根据项目建设实际情况，制定开放日活动方案，内容应包括项目概况、人员组织安排、开展时间、开放内容、保障措施等，并于活动前7天向项目所在地住房和城乡建设主管部门报备。每阶段开放日应尽量安排在周末或节假日，至少提前7天向所有业主发出邀请，告知开放日的具体时间、集合地点、活动流程和进入现场注意事项等，并在主要入口处予以公示。
在活动实施阶段，建设单位应按照制定的活动方案，集中或分批分组有序组织到场，按户发放《业主开放日活动问题登记表》，并组织专业人员携带检查工具全程陪同参观户内及相关公共区域、公共设施，并留存影像资料。
对于提出的合理问题，建设单位应分类统计，制定整改措施；对于提出的不符合客观事实或工程建设技术标准的意见，建设单位应依据法律法规、工程建设技术标准、设计文件、合同约定等进行解释。
开放日活动结束后，建设单位应整理汇总所有意见登记表中的问题，落实相关责任单位和责任人员，逐项完成整改。整改完成后由建设、监理、施工单位共同验收并签字确认，留存相应施工及验收资料，并告知。
开放日开展情况将影响房企信用
开放日中，经业主查验有质量问题的，按照约定的处理方式进行处理。
房屋交付使用后发现质量问题的，按照国家和我省工程质量保修相关法律法规、标准规范规定以及合同约定进行处理。开放日活动并不免除参建各方责任主体应承担的质量责任和保修义务；对于因开放日活动中提及的问题整改维修不到位产生的质量投诉，由建设单位承担全部责任。
按照要求，我省各地住房和城乡建设主管部门应加强对开放日活动开展的监督指导，将业主开放日开展情况和问题整改情况纳入日常监督检查内容，将对存在较多违法违规行为的责任主体列为重点监管对象，对其在建项目加大日常监督频次和力度。对各类检查中发现的质量责任落实不到位、有严重违法违规行为的，要依法依规进行处理。交付使用后发生质量投诉的，要倒查该户开放日意见登记表及整改记录，对于活动中登记的质量问题整改维修不到位而产生质量投诉的，要记入企业信用档案，并公开予以曝光。
各地住房和城乡建设主管部门还要定期梳理总结本地区新建住宅开放日开展情况，加大对守信建设单位的政策支持和失信建设单位的惩戒、责任主体在质量回访和质量投诉处理过程中的失信惩戒力度，营造“守信激励、失信惩戒”的良好信用环境。对于积极组织、措施得力、反馈问题较少，整改及时、业主满意度较高的项目，可给予通报表扬、信用加分、同等条件下优先评选优质工程等。
那身为普通人，以前买房看运气：甚至还有“6不买”口诀：
1、小房企不买；
2、有过严重劣迹、烂盘作品的房企新盘，不买；
3、不买；
4、收了钱不、推脱或延期网签的不买；
5、异常内购不买；
6、有过异常停工记录的不买；
剩下的，只能留给运气了……
如今监管的上位补充，让原来粗放式发展下出现的劣币驱逐良币的现象会更少，有实力、有口碑、规范发展的房企，本来就应该成为市场上受欢迎的一方。
如今阜阳市场上有口皆碑的项目，置地、新华、世纪金源、中梁...已交付的、园区，就成为了下一个项目的“样板房”...
而只有如此，也才能回归：质量＋品牌＋的原来面目。
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