[摘要] “一手交钱、一手交房”、“搞现房销售，所见即所得”……关于商品房预售制的争议，最近又热烈了起来。
来源：阜阳楼市
“一手交钱、一手”、“搞销售，所见即所得”……关于的争议，最近又热烈了起来。
普通人相信房企会遵守合同，按时，也相信监管制度会保障他们的权利。
而现在，经过一系列的事件佐证，说明预售制度还是存在一定弊端的，所以越来越多的人呼吁“取消预售”。
01
有人建议取消！有人反对支持完善！
其实，关于取消预售制度早在几年前，就已经有人提及。
全国政协委员周世虹对商品房销售的提案已经连续提了5年！周世虹认为：“商品房预售和以计价销售的制度有其历史背景，但不可否认，其总体上违反市场交易规律，对人显失公平。”建议取消。
另外一方则认为，不应该取消，太一刀切了，取消了问题也不会消失，可能会变的更严重。
就比如：北师大研究中心主任董藩等，认为大家没有看到预售制背后的积极意义。
北师大研究中心主任—董藩
1）预售制度能大大提高房企的资金周转，盖出更多的房子，解决目前供需不平衡的问题；
2）预售制度还能减少；
3）预售制度能在上涨的过程中让老百姓获得资产增值；
4）预售制不能取消只能完善，贷款合同应该改成时办理，不能把风险全部推给老百姓。
网络上对于此番言论评价更是褒贬不一，有人认为交钱不给货和明抢没区别；有人认为，董藩提出的“贷款合同要时再办”是一大进步。还有人认为：销售是先投入后收获，当前经济下行压力大，房企资金紧张的不在少数。
实施一刀切，势必让本就面临红线压力的房企雪上加霜，倒闭破产房企势必大增，反而会影响到正在开发的项目进展，出现更多停工和烂尾！
销售，还会拉长开发，抑制房企的“业绩增长”的速度。一定程度上可以说，给行业踩下“刹车”。相应的，其上下游产业，包括钢筋、等等，整个产业链都会同步受到牵连。
另外，就算实力允许，用自己的团队从拿地到建设到包圆了，要保证团队能良好运作，就需要通过涨来获得高收益，覆盖住成本，还有盈利空间，才能保证未来继续拿地，养团队，盖。
但在限价机制下，不能随意涨，和，稳楼市主基调违背，所以完全取消，并没我们想的那么简单！
02
减少预售项目！全国多城试点销售！
这两年，全国已有多个城市，开始尝试向销售过渡。
海南：宣布新建设的商品房，实行销售制度。
成都：3.22新政提及“鼓励成品销售”，在后续集中土地供应的拍卖中，也有部分在出让条件中要求“现房销售”。
杭州：去年第二批集中土拍时，试点的10宗全部实行销售。
石家庄：传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体。
深圳：预售许可条件从之前的三分之二调整至二分之一。
北京：今年集中土拍有9块地设置了竞销售面积制度，占总的一半。
除了以上城市外，深圳、苏州、南京、合肥、厦门、中山、南宁等地也都在积极探索“取消预售制度“。
03
总结
整体上来说，热点城市中的热点项目优先试点销售制度或是可选的方案之一，在过程中发现问题，总结经验，不断优化，确保政策不会造成过大且不可控的负面影响，待经验成熟后再逐步扩大范围，将成功经验复制到其他区域。
也或许预售制不会取消，但会被进一步完善，会更到位，严格按照工程进度给付，预售制度的弊端被消除或减弱。也有可能，未来预售制度将和销售并存。
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