[摘要] 房地产专家称坚决不能取消预售制！买房人呼吁：一手交钱、一手交房！
“一手交钱、一手”、“搞销售，所见即所得”……关于的争议，最近又热烈了起来。
广大群众一致认为，取消，才能避免踩到的坑。
专家却反其道而行。
普通人相信房企会遵守合同，按时，也相信监管制度会保障他们的权利。
而现在，经过一系列的事件佐证，说明预售制度还是存在一定弊端的，所以越来越多的人呼吁“取消预售”。
01
有人建议取消！有人反对支持完善！
其实，关于取消预售制度早在几年前，就已经有人提及。
全国政协委员周世虹对商品房销售的提案已经连续提了5年！
周世虹认为：“商品房预售和以计价销售的制度有其历史背景，但不可否认，其总体上违反市场交易规律，对人显失公平。”建议取消。
另外一方则认为，不应该取消，太一刀切了，取消了问题也不会消失，可能会变得更严重。
就比如：北师大房地产研究中心主任董藩等，认为大家没有看到预售制背后的积极意义。
在2022网易经济学家年会夏季论坛上，北师大房地产研究中心主任董藩认为：现在网上很多人呼吁取消预售制，是因为没有看到预售制背后的积极意义，预售能大大提高房企的资金周转，盖出更多的房子，解决目前房地产供需不平衡的问题。同时还能减少，还能在上涨的过程中让老百姓获得资产增值。
网络上对于此番言论评价更是褒贬不一，有人认为交钱不给货和明抢没区别；有人认为，董藩提出的“贷款合同要时再办”是一大进步。还有人认为：销售是先投入后收获，当前经济下行压力大，房企资金紧张的不在少数。
实施一刀切，势必让本就面临红线压力的房企雪上加霜，倒闭破产房企势必大增，反而会影响到正在开发的项目进展，出现更多停工和烂尾！
关于取消预售制度，基本上每隔一段时间，都会出现在大众眼前，这个问题总会引发一番讨论。
有观点认为，预售制度是高杠杆发展导致资金链断裂、项目烂尾等问题出现的主要原因，取消预售制度利大于弊。
大家普遍认为，楼市的一切乱象，都是该死的预售造成的，如果都实行销售，什么品质、周边、环境等都能看到！
当初为什么要搞预售？因为企业缺钱、融资匮乏，再加上住房短缺，就学习香港，从深圳到内地，全面实施商品房预售。本质上，预售就是小给变相融资，相当于2年左右的“”，开发商拿这个钱把房子建好。
确实，如果没有搞预售制，也没那么多，也不会引发停贷等等事件，同样不会有这么大规模的土地供应、供应，楼市也不会这么火。同时，没有哪一个商品，像房子一样，其单体价值这么大，最少也得50万。
如果没有预售制度，主要靠投入，房子供应会拉长，意味着开发商投资回收期也会拉长，也会更高；一定程度上可以说，给房地产行业踩下“刹车”。相应的，其上下游产业，包括钢筋、等等，整个产业链都会同步受到牵连。特别是，这些年地价、融资成本、非常高，公开出让的地价至少是的1／3，融资和建安差不多也是1／3。这些都要靠前期一次性投入。
另外，就算实力允许，用自己的团队从拿地到建设到包圆了，要保证团队能良好运作，就需要通过涨来获得高收益，覆盖住成本，还有盈利空间，才能保证未来继续拿地，养团队，盖。
在住房短缺时代，预售制提高周转速度，有效促进住房供给。然而到了今天，预售制已经弊端重重。
但取消预售制，房企周转速度变慢，高周转模式就此终结，这必然带来房地产行业的全面洗牌。虽然倡议多年，取消预售制却一直难有进展。
根据业内人士指出，目前国内资金成本仍然很高，完全取消预售制并不现实，即使是获得银行资金支持较多的央企国企也无法承受。
1、取消预售之后，多数中小将面临经营困难局面。
取消预售制对房企的冲击太大，多数企业无法承受。如果强行“一刀切”，必然会引发更多房企暴雷。而的大批量死亡，又必然会催生更多的烂尾。
2、银行也必将受到波及。
房企负债率那么高，钱都是银行借出去的，一旦一家稍大的扛不住，银行也一定会被炸伤。
3、周转降下后，拿地也会变慢，势必影响到地方。
这次的停贷风波，再次引发群众对预售制的抵制，很多人可能认为，预售制真的要取消了，
恰恰相反，应该是预售制度正本清源、全面加强。简单来讲，该怎么监管，必须要执行到位，不能变成筛子。
今年年初，国家已发布了新的预售办法，明确不低于工程款的重点监管资金，也明确了监管的细则。
将“预售制”推到风口浪尖，其实未尝不是一件好事，如此，预售制的方方面面也将得到约束与管制。
但在限价机制下，不能随意涨，和，稳楼市主基调违背，所以如果现在立即取消，别说民营地产商更加死的透透的，这会如履薄冰的国企，都不一定扛得住。因为这是所有项目现金流的全部重构，会是灾难性的，可以直接放烟花了。完全取消，并没我们想的那么简单！
02
减少预售项目！全国多城试点销售！
这两年，全国已有多个城市，开始尝试向销售过渡。
海南：宣布新建设的商品房，实行销售制度。
成都：3.22新政提及“鼓励成品销售”，在后续集中土地供应的拍卖中，也有部分在出让条件中要求“现房销售”。
杭州：去年第二批集中土拍时，试点的10宗全部实行销售。
石家庄：传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体。
深圳：预售许可条件从之前的三分之二调整至二分之一。
北京：今年集中土拍有9块地设置了竞销售面积制度，占总的一半。
除了以上城市外，深圳、苏州、南京、合肥、厦门、中山、南宁等地也都在积极探索“取消预售制度“。
03
总结
整体上来说，热点城市中的热点项目优先试点销售制度或是可选的方案之一，在过程中发现问题，总结经验，不断优化，确保政策不会造成过大且不可控的负面影响，待经验成熟后再逐步扩大范围，将成功经验复制到其他区域。
也或许预售制不会取消，但会被进一步完善，会更到位，严格按照工程进度给付，预售制度的弊端被消除或减弱。
也有可能，未来预售制度将和销售并存。
来源：第一楼市、搜狐网
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，ag电子官网的版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
