[摘要] 山雨欲来风满楼！据统计，去年以来，全国15个推行二手房指导价的城市中，目前绝大多数城市已取消该政策！
来源：蚌埠微楼市
山雨欲来风满楼！据统计，去年以来，全国15个推行的城市中，目前绝大多数城市已取消该政策，其中13座城市已实质性取消，包括：
西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京、无锡。
曾经被暂时搁置的南京新政会“胎死腹中”吗？后续还有机会重新启动吗？
与此同时，苏州传出最新消息：全面取消限购，楼市又变天了？
大多数城市已取消！苏州放开限购
，也称参考价，主要通过控制价格、限制贷款额度等方式，抑制投机投资，稳定市场交易。政策出台后，多数城市出现不同程度降温，成交量有所缩减。不过，也有人认为，该做法采用行政手段干预，不利于释放市场增量。
威力到底强在哪里？比“锁死”更可怕的是，银行出手，拔高首付。
以成都为例，发布机制出台后，中心、中行、农行、工行、农商银行等迅速行动，调整二手住房政策。
银行明确表示：将二手住房成交参考价格作为该行办理二手住房业务价值的重要参考标准。
以“二手住房成交参考价格”作为按揭依据，意味着这将直接制约贷款。
举个例子，一套市场价1000万的房子，首付3成的话，可贷款700万。但官方发布的二手房成交参考价只有700万，如果银行按照这个来执行，贷款只能贷490万。贷款额度少了210万，这意味着要拔高。
银行执行二手房参考价放贷，首付大幅提升，买房压力瞬间提升，对市场的杀伤力可想而知。
因为房东如果按照官方发布的指导价出手，肯定是自己损失大把收益；但如果不按照指导价出手，买方承担首付太高，最直接的结果就是，房子卖不掉。
除此以外，全国各地对的标准都有不同的看法，一张有关“东莞二手房指导价”的诉求信截图在朋友圈疯传，引发广泛关注。
全景视觉
信件内容大概是：该2021年1月份在松山湖以600万的价格买了一套，如今出台后，房子价格只有300多万。该业主不能接受，表示能否将房子退回给原业主，他按照目前的指导价格再重新买一套。
“为了孩子上学，省吃俭用，掏空六个钱包，还欠了债，已经出了180万，如今每个月还要还21000多元的房贷”，自己花了600万买的房子，如今官方指导市值只有300多万，该房主直言：我不能接受！
对此，东莞住建局回复：关于您反映的问题，由于您已与签订了相关协议，建议您与业主进一步协商，如协商不成请通过法律途径解决争议。
与此同时，政策传出最新消息：就在昨日下午，楼市一向很稳的园区和高新区也纷纷传出取消限购的消息，外地人购不再需要6个月社保。
不仅如此，自9月开始，吴江区、吴中区、姑苏区、相城区等各区就陆续放开了外地人的门槛，不需要6个月社保或者，可购1套住房。昆山、太仓、常熟、张家港也是一样，楼市政策放松在全国范围内放开。
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