重磅利好！下调首套房房贷利率下限至4.4%-ag电子官网

5月15日，央行、银保监会发布通知：

【原文】为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和需求，促进平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房政策有关事项通知如下：

一、对于贷款购买普通的居民家庭，首套住房性利率下限调整为不低于相应期限减20个基点，二套住房性利率政策下限按现行规定执行。

二、在统一的下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市形势变化及城市政府要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房性利率加点下限。

【中指解读】

此次调整前房贷利率要求是5年期以上（4.6%），贷利率为5年期以上lpr 60个基点，本次下调首套房房贷利率20个基点，即可为4.4%，加大了对刚性和需求的支持（今年以来部分城市已经调整认房认贷标准，部分改善性住房需求亦将受益）。时隔多年，本次调整首套房房贷利率下限，也释放了更加积极的信号。

根据中指监测数据，今年以来已有超百城优化调整房地产政策200余次，4月以来政策优化的节奏和力度均有所加大，但部分地区疫情反复下，短期政策效果尚不明显，仍处于深度调整期。本次统一下调房贷利率下限，对当前的市场预期将起到积极作用，亦将对市场产生实质性利好。

图：2020年以来重点城市房贷利率走势

资料来源：网络公开资料，中指研究院综合整理

本次统一下限调整后，各地的空间进一步打开，当前重点城市房贷利率平均水平仍在5.2%左右，预计各地将结合地方实际情况调整房贷利率，降低者置业成本，提高购房者置业意愿。此前苏州、广州等城市部分银行已经下调优质客户的房贷利率至基准线4.6%，对市场情绪产生了一定积极带动，未来预计更多城市下调房贷利率至要求，促进住房需求释放，热点城市市场有望逐渐企稳回温。

值得关注的是，本次仅下调了的房贷利率下限要求，房贷利率仍执行5.2%的标准，整体来看，未来各地二套房房贷利率仍有下调空间，但整体空间有限

来源：中指研究院