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楼市四大真相！今年下半年，阜阳这类楼盘千万别碰！-ag电子官网
阜阳楼市2022-06-16 11:33:0901
先说结论，2022年下半年的形势依然严峻，房企的压力还在增加，甚至的情况还会出现！
下面，我们先来看一组数据！
国房景气指数
通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。
可以看到，5月份的国房景气指数为95.6，你可能觉得，这不是还处在适度景气水平嘛！
但是我们注意到，5月份的指数可是近1年当中最低值！
全国增速
这个数据我们能够经常看到，用来代表全国发展的活力情况。
可以看到，在完成方面，1-5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；其中，39521亿元，下降3.0%。
及销售额增速
这个数据就比较容易理解了，代表了市场的销售成绩，市场火，销售额自然就会提升，反之就是下跌。
1-5月份，50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。
开发企业本年到位资金增速
这个数据可能大家不是很理解，全国本年到位资金增速，就是本年新增的资金，包括股东新投入的，预收收入或者销售收入在今年收到的钱（包含款），银行借款今年新增的钱……
1-5月份的到位资金增速为-25.8，也就表示房企已经很难在弄到资金了。
如果大家觉得的投资收益开始下降，那么就不会再有人，愿意把资金投入到房地产市场。
02
除了内忧以外，外患的压力也是十分的严峻。
简单一句话，今年下半年，国内一批大牌房企将迎来本次危机中最大的美元海外债的偿还。
其中偿还最会出现在2022年下半年，尤其以6月7月、10月11月为最。
近日，彭博社公布的房地产行业全部1334家主体企业在2022年下半年约有6448亿元境内外债券到期。
其中6-7月，全国最大200家核心房企约有1755亿元债券到期。面对即将到来的偿债压力，有的房企因资金困难直接宣告实质性违约，有的则要约交换、寻求展期。
而据不完全统计，过去半年时间不到，至少已有9家上市房企发布公告，称未能按期支付到期债券本金或，构成实质性违约；11家房企寻求债务展期，也有房企通过债务重组化解风险。
偿债压力背后是现金流的趋紧。
据发布的数据显示，5月份前100房企实现权益总销售金额3840亿元，环比增加14.8%，但对比去年同期下降58.3%。
1-5月，前100房企累计实现权益总销售金额18525亿元，同比下降54.4%，降幅较1-4月扩大1.1个百分点。
从头部房企来看，1-5月前三房企碧桂园、万科和保利发展分别录得权益销售金额为1502.3亿元、1087.7亿元以及1066亿元，同比下降39.9%、41.7%、35.7%。
1-5月前20房企实现权益销售金额10491亿元，同比下降47.1%，5月实现权益销售金额为2111亿元，环比增加5.7%，同比下降51.7%。
楼市销量下滑，债务承压之下，房企的开发投资意愿也在减弱。
03
资金紧张，债务承压，一些房企开始“自救”。
一方面，公司裁员降薪不断，缩编以节省成本；另一方面，旗下以价换量，开展促销，加快回笼资金。
据统计，前100房企中62家房企1-5月销售出现同比下降，其中26家房企降幅超过10%。
而截至2022年第一季度末，2021年首批集中出让的土地开工率为37%，第二批出让的土地开工率为16%，第三批出让的土地开工率仅为3%，房企的拿地开发节奏也在变缓。
比降价更可怕的是，一些房企因为，直接，新迟迟不动工，陆续停工，烂尾风险大大增加，让很多人悬心。
04
阜阳楼市现状如何？人如何避免买到烂尾项目？
首先，今年以来，关于停工的咨询量明显增多，而对于一些关注度较高的项目，我们都进行了实探。从目前我们实探的情况来看：
1、阜阳绝大多数的都在如火如荼地施工中，人可以放心。
2、有个别确实存在停工，工地无人的情况，尤其是部分已出现的房企项目。
3、有工程进度缓慢，整个工地只有少量机器在操作，工人极少，停工又复工，复工又停工。或者整个项目，一部分在施工，一部分停工。
对于人来说，如果担心停工、出现烂尾，建议可以去实地看一看，查看是否在真实施工。尤其是已经的项目，很有必要定期去看下。
工地是否有工人进出、机器是否在正常操作，项目停工与否，其实在工地门外就能一目了然。
从阜阳来看，监管资金的管理较为严格，有效避免项目出现烂尾。同时，若项目出现问题，官方干预也较为及时，一般都有其他房企接手，较少出现真正烂尾、人利益受损的情况。
最后
对于如何避免买到烂尾的项目？我们也总结了一些建议：
1、优先选择，这是规避风险的安全做法。毕竟所见即所得，没有夜长梦多，无需担心房子无法交付。
2、优先选择央企或者国企操盘的项目，在当前大多数房企资金流紧张的背景下，国企和央企实力更加雄厚，购买更有保障。
3、如果选择民企品牌，建议关注下项目的资金流和债务情况，公司是否有裁员、欠薪，是否还在土拍市场上拿地等，对于已经久久不拿地的民企，也要谨慎对待。
来源：安徽楼市
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